Страхование

Смысл страхования

Инвестируя средства на стадии строительства, Вы рискуете не получить обещанное в силу различных обстоятельств: остановки строительства из-за ошибок проектирования, отсутствия достаточных средств у генерального инвестора, несогласованности в действиях подрядчика и субподрядчиков, «двойной продажи» квартир и др.

Заключив договор страхования финансового риска, Вы сохраните деньги, вложенные в строительство.

Условия страхования предусматривают юридическое сопровождение и защиту в случае возникновения споров в отношении получения Страхователем результатов инвестирования в строительство объекта недвижимости, поскольку Страховая компания не менее Страхователя заинтересована в разрешении спора в пользу последнего.

Объект страхования

Имущественные интересы Страхователя, связанные с риском его убытков в результате участия Страхователя в инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на объект недвижимости.

Страховой случай

Неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником (лицо, на котором лежит обязательство передачи объекта долевого строительства Страхователю) своих обязательств по передаче объекта недвижимости Страхователю или не возврат Должником предоставленных ему средств, переданных Страхователем Должнику по договору о привлечении финансовых средств, по истечении срока, указанного в договоре страхования (полисе). Причины, не зависящие от Страхователя, по которым Должник может не исполнить (ненадлежащее исполнить) свои обязательства по договору могут быть следующими:

* построенное жилье не пригодно для проживания;
* строительство объекта недвижимости остановлено (прекращено) из-за ошибки в проектировании;
* противоправные действия Должника;
* признание судом Должника банкротом;
* иные основания, в соответствии с  вступившим в действие решением суда.

Страховая сумма

Страховая сумма не должна превышать сумму инвестиций, внесенных Страхователем по Договору о привлечении финансовых средств в размере, установленном договором между Страхователем и Должником. Страховая сумма не может быть увеличена, если увеличение стоимости объекта недвижимости произошло только за счет степени готовности объекта.

Период страхования

Срок действия договора страхования устанавливается по соглашению Страховщика и Страхователя исходя из срока действия договора о привлечении финансовых средств.

Механизм страхования

Договор страхования можно заключить как на этапе заключения договора инвестирования, так и после подписания договора.

Первый шаг по подготовке договора страхования — сбор всех необходимых документов для проведения предстраховой экспертизы. На их основе будет оценена вероятность наступления страхового случая. В зависимости от степени риска конкретного инвестиционного объекта страховщик рассчитывает страховой тариф.

Второй этап — мониторинг страховых компаний, тщательное изучение лицензий страховщиков, их финансового состояния, условий и правил страхования. Конечный результат – выбор конкретного страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

Третий и заключительный этап – подготовка, согласование и заключение договора страхования.

Договор о привлечении финансовых средств – любой договор, заключенный Страхователем с соблюдением норм гражданского законодательства РФ, с физическими и/или юридическими лицами, последствием которого является передача (возникновение обязательства по передаче) соответствующего объекта долевого строительства Страхователю по окончании строительства, в т.ч. договор участия в долевом строительстве, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор уступки права требования на результат инвестирования, предварительный договор, содержащий существенное условие Основного договора (купли-продажи или долевого участия в строительстве) по передаче объекта недвижимости, договор присоединения к простому товариществу и др.

Необходимые документы - можно получить у застройщика (риэлтора, инвестора):

* Постановление Правительства г. Москвы (местной администрации) о строительстве объекта;
* Договор аренды земли под строительство;
* Разрешение на строительство;
* Договор инвестирования (инвестиционный контракт) между администрацией района, должником, инвестором и застройщиком;
* Договор между инвестором (страхователем) и должником, предусматривающий оплату инвестиций;
* Платежные документы об оплате инвестиций (расписки, квитанции и т.п.);
* Протоколы, акты и т.д. о распределении площади между сторонами инвестиционного контракта;
* Другие документы (по необходимости).

Проведение экспертизы

Проверка соответствия законодательству инвестиционной схемы и Вашего участия в ней. Экспертиза проводится в течение 3–5 рабочих дней с момента предоставления необходимых документов. При положительном результате экспертизы страховая компания выдает Вам письменное заключение о возможности принять на страхование Ваш финансовый риск. Вы можете проводить инвестирование (если оно пока не проведено), после чего выписывается соответствующий полис страхования. При обнаружении обстоятельств, повышающих степень риска, Вам могут быть предложены варианты страхования с особыми условиями. Если Вы согласны с этими условиями, то Вам выдается полис страхования.